Jakou orientaci bytu? Aneb byt s předzahrádkou stejně nemá smysl, my do něj ale jdeme

[MilanF1]

Momentálně se rýsuje možnost nového bydlení, a to v novém třípadlažním bytovém domě. Chceme přízemní byt s předzahrádkou. Jenže řešíme, jakou orientaci. Všechny byty jsou rohové, tudíž na dvě světové strany.

Je jasné, že ne severní byty, ale váháme mezi jihovýchodem (viz obrázek) a jihozápadem - má stejné dispozice bytu jako JV.

Co bude lepší? Byt bude nový, dobře odizolovaný, topení včetně ohřevu vody se platí zálohově cca 1000 Kč měsíčně. V již postaveném domě v přízemí bydlí známý a radí JV kvůli tomu, že odpoledne v létě již jde stín a lze vyjít ven. Ti, co jsou na JZ, se nemají kam schovat a v létě vyjít ven nemohou.

Z logiky věci je lepší JZ, aby odpoledne bylo sluníčko, ale léto asi nebude asi moc snesitelné.

Jakou orientaci poradíte vy, kteří máte s bydlením více zkušeností?

Vybrán JZ.

[upravil dne 22/3/13 20:24 od MilanF1]

[Marcel00]

jv

[Charlie 1]

jihozápad,slunce mi vytápí dum zadarmo a je lepší teplo mít a schovat se než ho nemít...v létě to je pakárna,ale dá se to řešit ,ale na jaře a podzim je JZ k nezaplacení,alespon pro mě...

[Péťa]

Mám slunný pozemek a v létě mě to opravdu štve. Markýza, slunečníky, altány,...

... a pořád se není kde schovat před sluncem

[Mysak_Bob]

Mame orientaci V - Z. Obyvak s balkonem a kuchyne na vychode, decak a loznice na Z. Sice mne nebudi slunicko (coz je vyhoda), ale zase nekdy v lete chodim spat na balkon. Holkam teplo nevadi, tak spi v loznici a decaku. Kdyz jsme byt kupovali, tak jsem si v prvni fazi rikal, ze to neni ideal, ale s odstupem casu bych asi nemenil.

U te tve dispozice nevim, co bych si vybral, ale spis ten JV.

[MilanF1]

Dispozice nejsou nejlepší, když ložnice jsou na jih a obývák buď na východ nebo západ. Pokud bychom neuvažovali o dětech, udělali bychom velký obývák - zrušili příčku do malé ložnice (děcáku), poté by obývák byl i na jih.

Ještě dodám, že pozemek je podél celého bytu, tudíž do písmene \"L\".

[ChouLu]

Za mě bych nešel do přízemí ale o patro výš... neprotopíš tolik

[koblih69]

Mám JZ a vyhovuje mi to, ale co bych nesnesl je to přízemí.

[Charlie 1]

Milane na kolik Tě ta sranda výjde? a myslíš ,že si zvykneš ,když jsi zvyklej na barák vyjít si na zahradu....?:myslim:myslim

[Mysak_Bob]

kdyz oni chcou predzahradku

ja chtel neco mezi 2 a predposlednim patrem, tak jsem v 5. ze 7.

[MilanF1]

ChouLu: 1000 Kč za plyn včetně ohřevu vody ti přijde hodně? Známý, co tam bydlí, říkal, že když ráno si byt vytopí na 24°C a poté mu kotel neběží přes den. Přijede odpoledne domů a nikdy tam v zimě neměl pod 20°C.

Navíc dodal, že v létě má v bytě 24°C, ti v patře 26°C a ti nahoře 28°C .

Pro nás jedině se zahrádkou, jak já, tak Kitty jsme vyrůstali na vesnici v domečku, momentálně jsme v baráku, kde je 2000 metrů pozemek... Nedokázali bychom být uzavřeni v bytě, zbláznili bychom se.

[Charlie 1]

aby jste z toho bytu nebyli na mrtvici,ted si známej nechali postavit domeček dřevostavbu 3+1 75m2 avyšlo je to na klíč 1250 000Kč+100000Kč sítě....

[upravil dne 19/3/13 21:08 od Charlie 1]

[ChouLu]

Beru to ze zkušeností od mamky. bývala v přízemí (pod tím sklep) a poté se naskytla možnost jít o patro víš, tak se přestěhovala a ročně to asi dělá 5 tisic rozdilu.. stejné místnosti, stejná okna

[MilanF1]

Charlie: 2 miliony, to je základní cena včetně vlastního parkovacího stání před domem. Ve standardu je sanita, podlahy (dlažba a třívrstvá lamela).

Je tam možnost klientských změn, určitě dáme podlahové vytápění, některé dveře půjdou do pouzdra (zajíždění do zdi) a další drobnosti.

ChouLu: Tady nejsou sklepy

[upravil dne 19/3/13 21:07 od MilanF1]

[oddie]

Máš ověřeno, jak je ten barák postaven? Není za přemrštěnou cenu jako většina novostaveb dnes? Máš zkušenost s takovým bytem s předzahrádkou? Sorry, ale to, co píšeš, mi přijde tak trochu jako past, tak aby ses pak nedivil...

[Charlie 1]

Oddie nesejčkuj:D

tak se to staví byt výjde v nákladech na 40000Kč/byt a prodá se za 2 100 000Kč.....realita...

než za tyhle kačky byt tak to radši malej dům na klíč se zahradou a klídkem a soukromím....

[upravil dne 19/3/13 21:11 od Charlie 1]

[MilanF1]

oddie: Nejsem odborník, je to stavěno z Heluzu a ten známý, kterému je 60, uznal, že je to poměrně dobře postavené, jenom že řemeslo pláče - elektrika apod.

Zkušenost s takovým bytem nemám. Koukali jsme po okolí na malé domy, prostě v této cenovce nic není, jenom na předělání. Bavíme se o Lysé nad Labem a okolí. Tento projekt je realizován přímo u nádraží = výborná dostupnost. Postavili již 9 těchto čtvercových bytových domů + 3 větší bytové domy. Zbývá jim postavit poslední dva čtvercové. http://bytylysa.cz/

Charlie: To zní zajímavě, v naší lokalitě je + pozemek á 1600 Kč / metr.

[koblih69]

Byt s v úrovni ulice s předzahrádkou je nočí můrou pár rodin v mém sousedství. Střídá se to tam jako na běžícím pásu.

[MilanF1]

koblih: Nebude do ulice, navíc je to v oblasti, kde je minimální ruch. Viz mapy: http://mapy.cz/s/6BGf

[Charlie 1]

jo,zasitovaný pozemky s cestou a vším,koupím pozemek bez sítí,ale aby byli v dosahu a sítě si udělám sám....

bez sítí 400kč/m2+ sítě=500-600Kč/m2;):)(pozemek 1000m2) ale na dům a zahradu Ti stačí i 800m2 a chce to dobře uspořádat....

ber to co Ti tady radí je to hypotéka na hodně let a aby jsi nebyl neštastnej až ti tam kolemjdoucí budou dělat bordel...třeba máš rád společnost.....