Benžík Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 Ahoj, nějak se rozhoduji s koupenim bytu, ten ve kterym bydlíme nám v budoucnosti nebude vyhovovat a narazil jsem na levný byt, pěkný, ale je totálně vybydlený, tam nemohli bydlet snad ani cikáni. Byt je v přízemí, má krásné klenuté stropy (nevýhoda - nejdou tam dát velký skříně), 72m2. Nemam představu o tam co stojí rekonstrukce bytu, poradíte mi? Byt je ve starym cihlovym domě v historický části města, dům je kompletně zrekonstruovanej kromě tohoto bytu, v domě je šest bytů. V bytě jsou 2x nová eurookna, 2x nová plastová okna, podlahy kromě kuchyně jsou dobré. Elektriku bych si udělal sám. Jinak uplně všechno je na opravování, neni tam topení, plyn je v domě, ale pro byt neni přípojka. Zdi by stačilo oškrabat a naštukovat a vymalovat, což bych zvládnul sám, vysekat starý dlaždice v koupelně a kuchyni, to bych taky udělal sám. Takže by se muselo udělat topení (radiátory, trubky, kotel) i s plynovou přípojkou, voda, koupelna, kuchyň. Nevim, kolik tohle všechno může stát včetně všeho materiálu (i materiálem na elektriku, 6x dveře interierový, 1x vstupní, nic extra drahýho nepotřebujeme, ale chceme, aby byt nějakou dobu sloužil bez dalších oprav. Nemam představu o ceně takovéto rekonstrukce, proto se na to ptam. Díky za odpovědi. Citovat
Guest Scratch Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 cena je v podstate dost zavisla na tvem vyberu a to cehokoli: plyn: na plyn urcite potrebujes revizi a celkove bych to nechal udelat odbornika, jak vyber kotle, tak topnych teles topeni: topna telesa cca 10000 podle velikosti za jedno, nejaky trubky, prace.... Instalaterstvi se da zmaknout homemade, stačí koupit plastovy trubky a pujcit svarecku dvere - jsou to unifik nebo na miru? Udelal bych to takto: pozval bych si plynare/topenare/instalatera, at ti to naceni, kdyz odectes 30 procent, dostanes se na nejakou hodnotu, kolik te rekonstrukce může stát stylem samodomo Citovat
kveton Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 jestli je v přízemí, tak se hlavně podívej, aby nebyl vlhkej!!!! pokud tam najdeš nějakou plíseň, vlhkou stěnu nebo něco, tak pryč od toho! řádově to zkusim: koupelna komplet bez nějakejch výmyslů cca 100.000kč (rodiče teď předělávali, nová voda, el., odpady, obklady) vybudovat plynovou přípojku si nejdřív zkus zjistit na plynárnách jestli to vůbec povolej, jestli jo, tak projekt, povolení atd... plynový topení, kotel bych doporučil kondenzační s TUV zásobníkem a radiátory s trubkama -> počítej 100-150tkč předělat elektriku cca 50tkč (proudový ochrany, kabely, zásuvky, ...) ty štuky taky nebude žádná sranda a dělat to v celym bytě bych nechtěl. navíc pokud s tím nemáš zkušenosti, tak to nebude hezký, učit se na svym není nejlepší kuchyňská linka je asi to nejmenší, v ikee jí seženeš za pár korun Citovat
Smudla_22 Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 já předělával komplet panelákový byt 3+1 (topení jsem naštěstí neřešil) --> výsledná cena 250tkč kuchyňská linka moc za pár korun není standartně se počítá okolo 10tkč/m Pokud do toho Benžiku půjdeš, tak hodně štěstí Citovat
Guest Scratch Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 maj vasi velkou koupelnu ja s koupelnou pocitam max. do 30 tisic nebo necham starou , delam si vse sam a nakupuji tehdy, kdyz je to vyhodne, takze ted mam treba doma podlahu do loznice uz asi mesic a furt neni cas to vystehovat, servat barvu a dalsi sracky, nahodit nove a nabouchat podlahu Citovat
Jirkap Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 Pro představu, kompletní rekonstrukce 3+1, 81 metrů, plovoucí podlahy, elektřina, voda, odpady, štuky, malování, v chodbě podhledy, předělání umakartové koupelny a wc na zděné jádro, bourání panelu, přizdění komory, atd. Cena cca 350 tis Kč. Podle materiálu.. [upravil dne 29.6.2011 13:01 Jirkap] Citovat
kveton Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 maj vasi velkou koupelnu ja s koupelnou pocitam max. do 30 tisic nebo necham starou , delam si vse sam a nakupuji tehdy, kdyz je to vyhodne, takze ted mam treba doma podlahu do loznice uz asi mesic a furt neni cas to vystehovat, servat barvu a dalsi sracky, nahodit nove a nabouchat podlahu Koupelna zas tak velká neni a s 30tkč zapomeň. Vem si jen ceny materiálu, Vana cca 8-10tkč, umyvadlo se skříňkou 6, baterie cca 1 kus, a jsi na 20ti a to nemáš obklady, lepidlo, obezdění vany, práci, atd... Citovat
Medvěd Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 Před koupí topení doporučuju nechat si spočítat jak výkonný kotel a jaké radiátory budou potřeba k tomu, abys v každé místnosti docílil požadované teploty. Každá zeď, každé okno dělá v bytě tepelnou ztrátu (nebo jak se tomu říká) a třeba nám se investice pár tisíc do pořádného projektu na topení vyplatila - pamatuju si, jak jsme se v obýváku ještě za mých rodičů mohli uvařit a oni v ložnici furt měli zimu, teď máme v celém bytě teploty téměř shodné. Nás stála rekonstrukce bytu co místnost, to minimálně 100 tKč a nemyslím si, že bychom měli někde nějaký zázrak (jen jsem si všechno nechal dělat). [upravil dne 29/6/2011 13:46 Medvěd] Citovat
Guest Scratch Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 kveton: mam takovou vizi, vice klidne po SZ, a predbezne jsem si to vycislil na 30 a i to me sere Citovat
Guest Lubk0 Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 Vsetko, vsetko zalezi na materialoch ... Naozaj rekonstrukce a rekonstrukce je rozdil... Treba vanu do koupelny koupis jak psal kveton za 8-10 tis. Kč, ale koupíš i za 3 tis. Kč ... Treba kamaradovi sme davali vanu s baumaxu, když byla v akcii, za 119 Eur, což je cca 2856 kč. Vana mu slouži už tretím rokem bez problému. Samozrejme, je milión tvarú, značek, kvality, a nevím čeho, takže vždy je s čeho vybýrat ... Treba umyvadlo ze skrinkou a dvoma dalsimi stojacimi skrinkami vedle stalo v \"KIKA\" v Bratislave v akcii 149 Eur, take mu to slouží 3 rokem ... Dlažba takisto, když seženeš v akcii, a nevybereš si zrovna drahy lukrativny modeli, tak to jde take za levno ... A takto se dá baviť o čomkolvek, obyčejných vypínačú a zástrček je tolik druhú a cen, až to pekné neni. Když ty bude stačit klasickej bílej štandard, bez nejakých špeciálnych tvarov a ja neviem čoho, tak je to také za pár korun. Topení ,kotel radiátori, také kopa vecí. Treba takovej Baxi kotel s nádrží na vodu nás do rodinného domku, kde vykuruje zhruba 90 m2 vyšel na 900 Eur, což je cca 21600 kč ... Radiátori také, cena od rozmeru a značky. Všechno je to podle toho, co si vybereš a za jakou cenu ... Proto je rekonstrukce a jeji cena velmi odlisna... Citovat
Benžík Odesláno 29. červen 2011 Autor Odesláno 29. červen 2011 Takze byt je suchej, vana nebude, bude sprchac a to velkej bez vanicky vydlazdickovanej. Nejdrazsi budou asi dvere sprchace, co jsem koukal, tak kolem 12000Kc. No a potom by me zajimalo hlavne jak je to s vybudovanim plynovy pripojky. V dome plyn je, v byte ne. A diky za prispevky. Citovat
kveton Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 ani odtokovej žlábek neni zrovna nejlevnější co se týká přípojky plynu, zajdi si na plynárny, pověděj ti vše co potřdebuješ nebo nějakej projektant Citovat
Dave_k Odesláno 29. červen 2011 Odesláno 29. červen 2011 Jen věcná k tomu kotli. Ještě si taky zjisti v jakým stavu je komín. V centru Ti to těžko povolí skrz zeď na fasádu baráku. Pokud je to starší zástavba tak tam komíny budou, ale bude jej potřeba vyvložkovat. Píšeš přízemí, takže to bude taky pěkná cena. V nerezu pro klasickej kotel to je odhadem 1000,-/metr (práce+materiál). Pro kondenzák stačí v plastu, ale o moc lacinější to taky není. Ohledně plynu. Pokud ostatní byty mají samostatný topení na plyn tak v baráku bude i přípojka pro tenhle byt, akorát natáhnout tu trubku. 2Scratch: Ohledně tvýho rozpočtu na koupelnu to vidím na plechovou vanu obyč. umyvadlo a nějakej břizolit. Citovat
derek Odesláno 30. červen 2011 Odesláno 30. červen 2011 Hehe,já ted prodělal rekonstrukci bytu 2+1 64m2. Zatím jsem v tom za 200000.- Nová elektrika komplet,nové zděné jádro (sprchový kout ) Záchod kompletně obložený geberit,3x nový radiátor a plynový bojlerna vodu,podlahy nové srovnané všude. Kompletně nové omítky 2x stěrka perlinka a fasádní povrchovka, atd... Když budeš chtít podrobnosti pošlu ti to na sz či email. Jinač v ceně je i kuch linka myčka,dveře atd... Všechno sem si dělal sám kromě obkladů práce 8500.- elektriky a něco málo kámošovi za zedničinu a sádrokartony. Citovat
Benžík Odesláno 30. červen 2011 Autor Odesláno 30. červen 2011 Tak díky za rady a za názory, ted už jenom zvážit, jestli takový byt a na takovém místě chceme, nebo ne. Citovat
Vvitty Odesláno 30. červen 2011 Odesláno 30. červen 2011 Kdyz odhaduji naklady na kompletni rekonstrukci, tak od boku vychazi castka 10-15 tisic na metr plochy. Za predpokladu, ze to bude nekdo jiny a v prijatelne kvalite. Budes potrebovat minimalne zjednodusenou verzi projektove dokumentace, vzhledem k tomu ze budes sahat do topeni a elektroinstalace. Teda, muzes to delat i bez toho, ale kdyz Te nekdo napraska nebo dodatecne vznikne nejaka pojistna udalost, nebude se Ti to libit. Pokud to neni ve velkem meste, tak by ani nemel byt problem s kotlem, ve velkych mestech uz nektere starsi typy neschvaluji. Nez to koupis, doporucuji take zjistit jakym zpusobem je mozne udelat odkoureni kotle. Jestli to pujde legalne prorazit zdi ven (treba do dvora), mas stesti. Pokud ne, budes muset zrejme vyuzit stavajici kominy. Pak si priprav odhadem tak 1000-1500.- za kazdy metr vyvlozkovani komina. A to za predpokladu, ze ma dostatecnou svetlost na to aby se dala protahnout nerezova vlozka. Plynova pripojka je proti tomu legrace. Na to Ti staci projekt. Upozornuji, ze rozvody elektro a plynu muze instalovat pouze osoba s prislusnym opravnenim, jinak na to nedostanes revizi (nebo aspon neznam revizaka, kterej by se pod to podepsal). A bez revize Ti ani jedno nepripoji k rozvodum. Taky si dovoluji radit, ze zasuvek neni nikdy dost :-) A pocitej s tim, ze zdi budes muset opravit, protoze predpokladam ze do nich zasekas rozvod elektro + topeni. Jeste si rozmysli, v jakem stavu opravdu jsou podlahy. Jestli je staci jen prelakovat (predpokladam parkety), nebo uz potrebuji preskladat. Kdyz uz budes delat takovou investici. Taky doporucuji vymenit rovnou rozvody (voda, odpad), pokud se to vic nez dvacet let nedelalo. V dost starych baracich jsou jeste porad stoupacky v olovu... [upravil dne 30.6.11 11:10 Vvitty] Citovat
Guest Lubk0 Odesláno 30. červen 2011 Odesláno 30. červen 2011 ani odtokovej žlábek neni zrovna nejlevnější co se týká přípojky plynu, zajdi si na plynárny, pověděj ti vše co potřdebuješ nebo nějakej projektant Neni ho treba U svagra sme robili 2x sprchu, obe su bez vanicky. Dlazba sa urobila jemnym samospadom, a je tam jeden odtok z nerezovou krytkou. Pravda, udelat to je celkem financni pecka ... Na jeden sprchac se koupila hotova zastena s dverama, ta nebyla draha, ale do velke koupelny se dala udelat na miru. Nejlevnejsi cena bez montaze presahovala 1280 Eur ... Inak je to paradicka, koupelky maji podlahove topeni, takze se prijede do tepleho, aj ze sprchy se vykroci zase do tepleho ... Citovat
Recommended Posts
Zúčastnit se diskuse
Můžete odpovědět a až poté se registrovat If you have an account, sign in now to post with your account.