Převod pozemku

[punkac]

Potřeboval bych poradit jak na převod pozemku v linii přímé (babička s dědou na mě chtějí přepsat pozemek - zahradu)

O počtech smluv pro katastrální úřad vím, o ověřených podpisech taky, jen nevím jestli je důležité mít ve smlouvě datum, kdy to oni koupili, smlouva je někde zašantročená

Jinak samozřejmě jsou uvedení v katastru jako jediní vlastníci s adresou, úředník si to lehce ověří dle OP.

Jak je to dále s finančákem? Darovací daň bych platit neměl, ale je potřeba nějaký odhad nebo se ozvou sami, až budou posílat složenku v březnu kvůli dani s pozemku?

Jsem v tom nějakej zamotanej a nevím, co všechno mám oběhat.....

[Péťa]

Já to sepisoval u notářky, odhad jsem potřeboval. Podle mě není důležité, kdy to babička s dědou koupili.

[punkac]

aha, a s tím co jsi sepsal jsi šel na katastr a pak ještě někam?

[koblih69]

Darovací daň platit nebudeš, smlouvu můžete sepsat i sami, dokonce nemusí být ověřené ani podpisy, ale důrazně to doporučuju. Pak podáš žádost o změnu v katastru a přílohou bude ta smlouva.

[punkac]

aha, to je konečně informace

Volal jsem na katastrální úřad a tam mi paní řekla, že musím mít tolik smluv, kolik je účastníků + 2. V mém případě tedy 5 (babička a děda jako vlastníci dle KÚ, já jako obdarovaný + 2) a u těch dvou má být ověřený podpis. Smlouvu jsem našel na internetu a je tam v tom vzoru právě klauzule, cituji:\"2. Dárce nabyl vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne 1.10.1975.\"

Takže tenhle řádek mohu klidně vypustit?

A ještě jedna otázka pro mě práva neznalého. Jak pak funguje mechanismus státu vuči mně? Myslím tím placení následné daně z pozemku pro rok 2013? Finančák se o mě dozví automaticky nebo ho musím informovat? TO samé daňové přiznání, budu asi potřebovat odhad,co?

[koblih69]

Ano počet souhlasí, ten bod podle mě vypustit můžeš. Dporučuju nezapomenout na prohlášení darujícícho že tam nejsou věcná břemena, zástavní právo nebo jiné překážky v převou a následném užívání. Případně se zakotvuje i bod o užívání do jejich smrti v takovém případě ideálně i se základními podmínkami.

[koblih69]

Daň za nemovitosti jsem už trochu pozapomněl tak mě snad někdo doplní - podávat musíš sám, výpočet se provádí ze základních údajů - například výměry u zahrady.

[upravil dne 25/9/12 19:15 od koblih69]

[punkac]

aha, tak to je paráda

zahradu Děda s Babičkou neužívá

o věcných břemenech a zástavních právech (které tam zaplaťbůh nejsou) je psáno v pozemkové knize na katastru (aspoň to psala ta jejich webová aplikace)

[koblih69]

No ono to není tak úplně jednoznačný, jednak je v katastrech nepořádek a jednak jsou věci, které vznikají bez jejich vědomí - pak vznikají soudní spory týkající se například cesty, kterou někdo přes pozemek používá desítky let, ale v katastru není... kanalizace nebo jiné sítě... ale to asi víte a i když to nevíte tak to budeš řešit stejně za babičku ty

[punkac]

jde o to, že pozemek je oplocený dokola má dvě parcely, jedna třetinová s barákem je na mámu a tátu a jedna dvoutřetinová, přes kterou vede elektrika a voda do baráku je babičky a dědy, nic jiného tam není a mě určitě nevadí, že tam vede elektrika a voda do chalupy, kterou stejně užívám, ale moc děkuji za vyjasnění

Ještě stejně otázka. Až to bude na mě převedený, tak na finančák půjdu s tou smlouvou (kde je velikost pozemku napsána) a a oni dle tabulek mi to hned spočítají (daň z nemovitosti)? Budu jí pro rok 2012 platit zas (když je zaplacená) nebo až za rok 2013? Nerad bych něco opomněl a platil penále. Nikdy jsem nic krom auta nevlastnil, proto se ptám jako trouba

[Agrafik]

Na výpisu z katastru máš i číslo listu vlastnictví. Tudíž ve smlouvě i babička a dědeček jsou vlastníky pozemků uvedených na LV č. .... vedeném u katastálního úřadu ve ..... a tak dále.

Pokud jde o daň z nemovitosti, tak ti stačí nahlásit se na začátku 12/2012 na finančním úřadu. Daň za 2012 už by měla být dávno zaplacená.

Nevím jak je to z daní darovací?

[koblih69]

Formulář k přiznání k dani z nemovitosti odevzdáš sám a sám si ho i vyplníš. Jak je to s placením marně pátrám v paměti, ale řekl bych, že platíš až od příštího roku.

[punkac]

Airgrafik: Ano, všechna ta čísla LV a katastrální a pozemkové a já nevím jaké jsem samozřejmě do smlouvy napsal

s tím finančákem to tak udělám

[Guest Scratch]

DAN Z NEMOVITOSTI, POZEMKU = musis ji napoprve podat sam, na uradech jsou idioti, takze jako novy vlastnik si to musis zaridit a vypocitat, odnest a kdyz jsi to udelal spravne tak ok, pokud ne, tak te urad vyzve, dalsi roky uz ti to chodi automaticky.... osobni zkusenost s chalupou

[jozefsv]

na sk ti na zaklade prevodu na katastri obec vycisli dan z pozemku a zasle ti sek.U nas to robi obec,nie danak.radsej som bol nahlasit na obci zmenu osobne a tam mi bolo povedane ze oni stale pred tym ako zasielaju podklady na zaplatenie tak ze overuju na katastri ci nedoslo k zmene.ci je to vsade tak neviem povedat.

dan sa plati na rok to znamena ze do konca roka to uz musi byt zaplatene a tak teba sa bude tykat dan na rok 2013.

ziadne ine dane neplatis.s ostatnym co bolo napisane suhlasim.

[punkac]

Díky, dnes jdu na úřad, před tím k zubaři..... Nevím, co bude příjemnější

Písnu, jak jsem dopadl

[punkac]

katastr mám zdárně za sebou

teď budu čekat, až mě pošlou smlouvy zpět

pak mě čeká finančák. Bude jim stačit čestné prohlášení, že jsem babičky a dědy vnuk v přímé linii? Nebo mám doložit toto i raději nějakým rodným listem?

[vendelinek]

něco podobnýho

před půl rokem jsem převáděl domek na syna,jako dar,došel jsem k notářovi,dal jsem mu všechny listiny ,on sepsal nějaký papíry a o nic jinýho jsem se nestaral,všechno ostatní zařídil sám,je pravda že si za to nechal docela dobře zaplatit,ale já byl bez starostí co a jak a kam a pak už jsme jen čekali,až nám příjdou papíry zpátky ,to trvalo asi tak +-měsíc

samozřejmě na katastr jsem si musel dojít sám,to byla jedena jediná věc ,co jsem musel udělat

[upravil dne 2.10.2012 00:54 od vendelinek]

[Guest Scratch]

jo, mas pravdu, da se tim usetrit i vic jak 20 000, ale to je na tom, jestli to nekomu za to stoji.

Prumerne inteligentni obcan si to zaridi sam...

A to prosim neber osobne.... Je jednodussi to dat nekomu, kdo se v tom vyzna a nese zodpovednost...

[punkac]

hmm, myslím, že to zkusím bez notáře

20 papírů nikomu dávat nechci