Nekdo kdo se vyzná v prodeji nemovitosti?

[Regan]

Zdravím,

snad sem můžu kdyžtak to moderátoři smažte.

Hledám někoho kdo by mi poradil, jak prodat/darovat byt s hypotékou.

Nejlépe někoho z oboru, situace jsou různé a rád bych věděl co mám za možnosti já.

Díky moc za tip.

[oddie]

Podobně jako bez hypotéky, ta hypotéka jde převést, doplatit, přeúvěrovat... Jen to znamená jednání s bankou navíc a často také nižší cenu.

[Guest Scratch]

musis s bankou vyjednat prevod hypoteky na noveho bonitniho majitele....

[Regan]

O cenu mi ani moc nejde musím říct, že pro mě je ideální když by to vyšlo nula od nuly. Defakto ten byt chci \"přenechat\" komukoliv.

Přes rok ani ťuk o zájemce tak už jsem přemýšlel i o výkupu nemovitosti realitkou, je jasný, že musejí mít zájem je to pro ně investice. Otázka je jak to opravdu funguje?

[oddie]

Funguje to tak, jak píšu. Buď tu hypotéku někdo převezme, nebo se doplatí z kupní ceny, kterou zaplatí kupující, nebo se doplatí z nové hypotéky, kterou si vezme kupující. Všechny tyto varianty je třeba s bankou probrat, vyjednat a mít je i v kupní smlouvě.

[Regan]

to oddie: ano, je to tak jak říkáš, snažil jsem se touto cestou jít avšak moc úspěchů jsem neslavil možná je to i tím, že sám na to nemám čas a řešil přes realitku, která si samozřejmě něco přihodí, takže sem nemohl jít s cenou úplně dolu.

Ale co mě zaujalo(spíš jsem o tom začal přemýšlet jako o variantě) nechat vykoupit byt realitku.(když by měla zájem). Moc se mi ale nepodařilo najít, jak to doopravdy funguje a jestli má smysl se touhle variantou vůbec zabývat

[oddie]

A kde to je? Jestli máš inzerát, dej odkaz.

[Guest Scratch]

my prodavali barak 3 roky.... a pocatecni cena, realna cena a prodejni cena je nekde jinde....

[Regan]

oddie: už nemám zatím jsem ho pronajal i když nevím jestli bylo lepší nečekat dál na to jestli to někdo koupí. Každopádně prodej stále zvažuji a hodlám inzerovat znovu.

Jinak je to v centru Vlašimi.

Scratch: je mi jasný, že to není hned kor lokalita je u mě problém mít to v praze tak je fuč hned. Ja s cenou byl hned od začátku jakto šlo nejníž, ale i tak ticho po pěšině...

[Guest Lubk0]

Maloktore realitky vykupujú nehnutelnosti = kupia az ked je to naozaj vyhodne !

Aby na tom mali isty zisk. Pokial si mal rok byt v ponuke, a nikto sa neozval, tak to hold asi vyhodne nebolo ani zdaleka ... Myslim to tak, ze keby bola cena \"cca\" skoro vyhodna, tak by ta kontaktovali, a snazili sa zjednat. Ked nerobili ani to, tak je cena asi opravdu na péčko ....

Otazka je, proc tam nenechat najemniky, kdyz ti muzou splacet nehnutelnost ... Resp myslim, ze by ti najomnici mali pokrit hypo a energie, alebo sa mylim ?

Inak znamy nieco podobne robil. Byt do inzeratu, za velmi lakavu cenu, prislo par kupcov, vsetkym oznamil, ako to je z hypotekou, a teda jeden to kupil na CASH v hotovosti (kvoli kseftu lebo cena toho bytu bola ozaj nizka) = nastahovanie bolo az o 3 mesiace, on si zatial s kupnej ceny vyplatil hypoteku, banka zrusila zalozne pravo, a on byt prepisal nanho ...

Samozrejme na tom velmi tratil ...

[koblih69]

S tou cenou za výkup to bude asi jako v AAA ... počítej min 30% dolů proti reálné prodejní ceně.

[oddie]

A ta reálná cena bude min. o 30% dolů než byla ta nabídková, když ani nikdo nezkusil smlouvat. Takže výkup tak za polovičku té původní ceny v nabídce, možná ani to ne.

[Czedisonek]

\"prodat/darovat byt s hypotékou....\"

\"....O cenu mi ani moc nejde musím říct, že pro mě je ideální když by to vyšlo nula od nuly. Defakto ten byt chci \"přenechat\" komukoliv.

.....\"

Co nám to tady prosim tebe vykládáš ?

Jestli to dobře chápu, ty jsi vlastníkem bytu, splácíš hypotéku, nějakou část už jsi splatil, a teď ten byt chceš de fakto darovat někomu kdo prostě jen převezme a doplatí tu hypotéku ? Tzn já dostanu byt v hodnotě cca 600000,--?? A zavážu se např ke splátkám 10000,-- měsíčně po dobu X let ? Ty jako nic nechceš? Ani nějaký odstupný nebo jak ?

Co todle je zase proboha za nesmysly ??

[koblih69]

No možná to bude spíš realita jak se toho zbavit

[Czedisonek]

si nedělej p..... jestli se do okolí nastěhovala neočekávaně rodinka spoluobčanů tak byt má rázem hodnotu NULA korun českých.....

[oddie]

\"prodat/darovat byt s hypotékou....\"

\"....O cenu mi ani moc nejde musím říct, že pro mě je ideální když by to vyšlo nula od nuly. Defakto ten byt chci \"přenechat\" komukoliv.

.....\"

Co nám to tady prosim tebe vykládáš ?

Jestli to dobře chápu, ty jsi vlastníkem bytu, splácíš hypotéku, nějakou část už jsi splatil, a teď ten byt chceš de fakto darovat někomu kdo prostě jen převezme a doplatí tu hypotéku ? Tzn já dostanu byt v hodnotě cca 600000,--?? A zavážu se např ke splátkám 10000,-- měsíčně po dobu X let ? Ty jako nic nechceš? Ani nějaký odstupný nebo jak ?

Co todle je zase proboha za nesmysly ??

Co je na tom divného? Takhle je na tom většina těch, co nakoupili v letech 2006-2008 na 85-100% hypo a teď potřebují nutně prodat - klidně jim na hypo zbývá splatit víc, než za co je ten byt prodejný.

Je to podobné, jak když si někdo vzal hurá auto na splátky a pak to zkouší prodat, je tam bývá ten rozdíl ještě markantnější, těm většinou zbývá splatit třeba i dvonásobek reálné prodejní ceny toho auta.

[Czedisonek]

Divného na tom je mi vlastně to, že může být někdo natolik \"nemyslící a neumějící počítat a myslet pár let dopředu\" (uměl bych použít i výraz pro kastrovaného býka na tři písmena) že sám sebe dobrovolně a s plným vědomím přivede do takovéto situace.

[oddie]

A kolik lidí třeba v tom v r.2006 vědělo, že přijde \"krize\" a o kolik ceny nemovitostí spadnou? Po bitvě je teď každý generál... Schválně spíš predikujte teď, co bude za 5 let, ať si to pak jednou najdem a zasmějem se.

[Czedisonek]

Nevim kolik lidí to vědělo nebo nevědělo, ale když si beru hypo na 30 let, mohl bych si popřemýšlet o tom, zdali těch 30 let bude jen růžových.

Mně třeba soudruh učitel v rámci občanské nauky v 80. letech učil, že krize je v kapitalismu jednou za 7 let, a ejhle, že by měl tehdá pravdu ? Krize-deprese-oživení-konjunktura-krize-deprese-oživení-konjuktura-krize-deprese--- atakdále atakdále furt dokola.... cca po 7 letech....

[Regan]

Czedisonek: Odešel jsem za prací a ten byt je mi k ničemu, ano samozřejmě vím, že \"darovat\" protože je na něm hypotéka a samozřejmě se byt přeplácí. Žádná divná rodina nebo jak si to psal tam není se sousedy vycházím skvěle. Jeden je z Lancia klubu tak jsme před domem kecali o autech a vrtali se v nich pořád.

Počítat umím.

kobliha: jj hádám, že ten výkup funguje nějak jako AAA, ale je pravda, že sem i tak pohrával s myšlenkou to zkusit.