Koupit si či nekoupit bydlení

[ART]

Otan: mě to je jasný, to si spočítam umím, ale je dost možný že nastane taková situace že příští a nebo přespříští rok bude nájemné takového bytu stát polovinu, nebo klidně třetinu toho co teď, a já se pak můžu jít houpat..hypo se nemění (tedy aspoň do doby končení fixu).

Jinak s tou hypo to dnes pro mě ale není tak růžové, když první roky se splácí úrok cca 85%-75% :/

[oddie]

Až tak jednoduché to není, těch vlivů je tam o dost víc. Pokud by se to bralo jen podle aktuálních nájmů, nemá smysl kupovat vůbec nic, nájem takhle malého bytu se sežene za 7, splátka 15-leté hypo na 1,8M bude určitě dvojnásobná, plus ještě FO.

[oddie]

U hypo dost záleží na tom, na jak dlouho si ji vezmeš. Nad 20 let bych ani neuvažoval. Nadto se dá způsob splácení nastavit - jestli fixní částka, progresivní či degresivní. To už si každý musí zvážit sám.

[Otan]

No, je to samozřejmě velké dilema, nechtěl bych být nyní v této situaci a řešit tak moc závažný problém. Málokdy to říkám, ale v tomto případě ano, že je vyšší věk a vyplacený RD výhodou a tím pádem jsem trochu za vodou. Největší problém je asi nejistota udržení dobrého, či vůbec jakéhokoliv zaměstnání - je-li to problém, potom padají všechny plány. Myslím si, že jít do plné hypo, bez trochu vyššího svého počátečního kapitálu je sebevražda. Nezávidím nikomu toto rozhodování.:myslim

[Y2K]

Původně zaslal: Otan

Myslím si, že jít do plné hypo, bez trochu vyššího svého počátečního kapitálu je sebevražda. Nezávidím nikomu toto rozhodování.:myslim

No bohuzial ja som na tom rovnako....

[Fusion]

\"Buďte chamtiví, když mají ostatní strach a mějte strach, když jsou ostatní chamtiví.\"

[Vvitty]

Ceny bytu v Praze posledni rok ci dva bud stagnuji (pokud to jsou nejake opravdu zajimave byty, ktere si majitel muze dovolit mit prazdne, obcas se neco i proda) a nebo poklesly. A v obou pripadech se silne zmenila dostupnost - zatimco pred dvema lety, kdyz mi prisla informace o zverejneni novinky napr. na reality.cz na neco zajimaveho, obvykle nemelo smysl na inzerat vubec odpovidat, pokud clovek nebyl schopen se do hodinky ci dvou dostavit na prohlidku a idealne rovnou podepsat smlouvu, dneska tam visi i tydny.

Je to jasne videt, kamarad co pred dvema lety podepsal smlouvu na byt jej letos prebiral, kdyby se na to tenkrat vybodnul, tak mohl v tentyz den prebirat tentyz nebo podobny byt v dome za cenu o 10-20% nizsi.

100% hypoteka je

a/ blbost (az na par vyjimek)

b/ nikdo je uz dneska nedava, a pokud nahodou ano, tak za nesmyslnych podminek

dalsi vec je, ze se pred deseti lety nejvice prodavaly male byty typu 1+1/2+kk, ev. 2+1/3+kk. Od te doby si spousta jejich majitelu poridila takove vybaveni domacnosti jako je pritelkyne/pritel a navic jeste deti. Takze jim tyto byty prestavaji stacit a poohlizeji se po necem vetsim. To by mohlo dale vyvolavat tlak na ceny malych bytu.

Tech vlivu na rozhodovani zda koupit, nebo nekoupit je ale vic - je dobre nezapominat ani na to, ze po dvaceti letech bude byt vyzadovat investici, to je tak nejak zivotnost vetsiny vybaveni - takze topeni, koupelna, pravdepodobne podlahy, elektro...

Oproti tomu vzit v uvahu, ze pokud se do najemniho bytu nastehuji nejaci neprijemni sousede, nebo clovek zmeni zamestnani na druhy konec Prahy, da se situace vyresit behem tri mesicu bez nejakych velkych nakladu, coz u vlastni nemovitosti tak dobre nejde. Totez v pripade, ze byt zacne byt maly, nebo prilis velky.

Miras: nevidel bych to tak optimisticky, i kdyz zatim na chovani lidi v nekterych segmentech nepozoruji nejaky strach ze ztraty zamestnani atp., je dobre si vsimnout, ze narusta doba pro splaceni faktur a dost podniku se diky tomu dostava do druhotne platebni neschopnosti, jak to dopadlo naposledy si treba nekteri jeste pamatuji. Zatim to sice nespada do nedobytnych pohledavek, ale je to dost zavazny ukazatel.

Jednim z duvodu oziveni muze byt take to, ze posledni rok dost firem prakticky zastavilo objednavky zbozi a spise se \"vyprodavaly sklady\", a protoze ted uz neni co vyprodavat, zacali zase objednavat a vyrabet. Ale je dnes velmi tezke rici, zda to zase nespadne nazpet.

A v neposledni rade je dobre se pripravit na to, ze se zvysi dane. To, ze se promitnou okamzite do cen novych bytu je spise snaha developeru zopakovat paniku let minulych (zmeny DPH, vstup do EU...), protoze prechod na Euro je jeste daleko, nez realita dnesniho dne. V dobe, kdy se neprodava tezko budou zvedat ceny. Ale je dost realne, ze se zvysi napr. dan z prijmu, DPH, spotrebni dane.

A na tento fakt v podstate nebude mit vysledek voleb vliv, jedine co vysledek voleb muze ovlivnit je vyse a hranice jednotlivych sazeb. Kazda vlada bude muset nekde vzit penize, mimo jine i na sekeru zatatou CSSD spolu s KDU a ODS tento tyden. Skoda dobre sance nechat udelat spinavou praci nekoho, komu na zvoleni v podstate nezalezi a muze se zabyvat realnym stavem veci...