Koupit si či nekoupit bydlení

[ART]

vím že je to pro všechny jak věštění z koule, ale jak jsem naznačil v reakci na

jsem před nákupem nemovitosti mini bytu v Praze, s pomocí hypo. A právě mě tak docela straší, kam se ubírá ta naše zem vidinou zaslepených levici volících lidí.

Toto tema není o politice i když s ní přímo souvisí, není to ani o tom že bych se chtěl vysmát chudým (sám bych se mezi ně zařadil, i když pojem chudý je relativní), není to o tom jestli ten pán s bradavicí je **** a topol jednička, není to ani o tom jestli je daná koupě výhodná či ne,... Je to o tom zda-li se vůbec do něčeho takového pouštět, v situaci která nás čeká, a která kolem a ve světě panuje. Asi nikdo neví co bude, jsou jen možnoti od hrozivých scénářů až po ty pozitivní.

Já se obávám těch hrozných.

situace 1 - státní bankrot, to snad ani v nejhorším = to abych si dal na hypo fix aspon na 15 let, a nebo nekupoval vůbec

situace 2 - sociální stát (výraz pro vítězství levice a prosazení jejich mega-zadlužování, viz rozdrcení \"úsporného balíčku\") = to abych dal fix hypo tak na 10 let, a nebo taktéž nekupovat a vyčkat (jenže pak už hypo nedostane asi nikdo)

situace 3 - situace se bude snad jen pomalu postupně zhoršovat, s narustající nadvládou levice = fix tak 5 let a každodení modlení

situace 4 - nějak se \"krizové období\" čr s lehčími vlnami projde postupmě k lepším PRAVÝM zítřkům = fix 3 roky a koupit, pak bude zase draho

situace 5 - postupně bude pomalu a jistě lépe (ať se to někomu líbí nebo ne tak by tu musela být slušná pravice:P ) = fix na jeden rok, určitě koupit pak bude zase draho

Popis situací neobsahuje všechny možné scénáře, jen stručný výpis, a navíc nereflektuje ještě se situaci ve světě a EU, tím se různými kombinacemi dostává mnohem více situací a pak řešení situací bude např. úplně opačné:/

A v tom řešení mi nejde ani tak o fix hypo, ten píšu proto že se v něm odráží to jak se zachovat.

Prostě je to těžký a já nevím, sám bych moc chtěl alespoň situaci 4.

Jak by jste se v této době rozhodovali Vy?

Jak myslíte že to dopadne?

Jsou tu nějací jasnovidci?

[ozzy56]

já jsem jasnovidec -jestli ten byt potřebuješ,tak ho kup:myslim

[oddie]

A ty si v součané nabídce dokážeš něco rozumného vybrat??? Já bych s tou koupí aspoň rok počkal.

[MirasCC]

oddie, co myslíš, že se za ten rok změní? Nižší úrokový sazby hypoték? Větší výběr nemovitostí za nižší ceny? Příští rok bude vyšší DPH, takže ceny půjdou spíš nahoru. Trh se taky zdá se probírá, zase spíš impuls pro to, aby šly ceny nahoru. Nebo něco opomíjím?

[Libor T16]

jak říkáš

[oddie]

Ceny půjdou nahoru? Trh se probírá? A kde to prosím bereš? Já vidím přesně opačné impulzy, především roste nezaměstnanost, ten směšný ukazatel, jak o pár procent \"roste\" ekonomika a jak už jsme z krize venku je dán jen předvánoční spotřebou. zatím se ještě nic prodávat nemuselo, zatím každej radši drží prázdnej a neprodanej, než aby slevil. A já čekám, že tenhle dech prodejcům dojde. Ale jak kdo chcete, kupujte kdy chcete. Jen pozor, abys tu hypotéku dostal, při tom, jak dleska banky prověřujou žadatele.

[MirasCC]

To je potom otázka, když to bude jak říkáš, co se následně bude dít s cenama hypoték a s jejich dostupností. Co myslíš?

[ART]

oddie: asi takhle jestli jsem před 1-3 roky mohl mít 3+1, teď za stejných podmínek 2kk :/

ceny nemovitostí klesnou, ale pouze za předepsaných hororových situací a nebo jiných podobných.. jinak co vidím je že hypotéky rozhodně příští rok neklesnou, takže pokud se teď jen takt ak dostanu k hypotece, příští rok těžko. A malý byty taky těžko klesnou, prostě budou lidi jako já, co ze svých nároků kvůli finanční situaci klesnou z např 3kk na 2kk. Jestli nekoupím a uvidím že příští rok je nějaká rozumná situace s nemovitostmi ještě horší, tak si budu drbat hlavu..

Jinak to ber taky ale podle prahy, v nezaměstnaných regionech byty klesají to ano, tam bych si mohl pořídit za to královské bydlení.

Jo a také to ber tak (pokud bude dobře) z dlouhodobého hlediska, ty ceny půjdou pořád jen nahoru, a ne tak že od příštího roku už nebude nikdy dráž.

Jinak s tím pseudooživením trhu máš pravdu.

ozzy56: no takhle nějak se rozhoduju, samozřejmě jsou i jiný možnosti, ale nejradši bych šel touto cestou, pokud je teĎ ta nejvhodnější chvíle...

[oddie]

Tu první větu teda nechápu. Před 2-3 lety byl vrchol cenového šílenství. Od té doby ceny zásadně spadly. Před 2 lety jsem sháněl byt 2+kk, za cenu 2,5-2,8M se prodaly i dost velké hrůzy, ani si to člověk nestihl dojet pořádně prohlédnout, natož prověřit. A dnes? Mraky lepších bytů, než tehdy byly za těch 2,5, jsou dnes pod 2. A v nabídkách se válej pěkně dlouho.

Z dlouhodobého hlediska půjdou pořád jen nahoru? A kam, do nebes? A kupovat je bude kdo? Prázdných bytů je mraky, nejsilnější ročníky mají koupi za sebou, bude následovat pokles koupěschopné populace. Dost bytů bylo koupeno jen na spekulaci, nájem se dnes majitelům co do výnosu zpravidla nevyplatí. Kde je ten důvod k růstu???

Analogie jinde, řada zemí si tím, co je dnes u nás, prošla již mnohem dříve. Přes 10 let trvající pokles, klidně na třetinu hodnoty ve špičce. U nás to byl zatím jen čajíček. Daný hlavně tím, že lidé jsou konzervativní, a neradi se stěhují, ale ani to není všespasitelné.

[oddie]

P.S. jsem hodně rád, že se mi před těmi 2 lety nic koupit nepodařilo, protože teď by to bylo zralé akorát na to si nad tím rvát vlasy...

[zzipCZ]

no nejsem jasnovidec ani finační poradce ale pokud ten byt potřebuješ tak ho kup no ale pěkně mě ten tvuj dotaz překvapil takhle přemýšlet no to teda hledím:o ale říká se že nejlepší investice je do vlastní nemovitosti:super

[ART]

oddie: před 1-3 lety byly mnohem příjemější úroky hypoték, dneska se splátka z úrokú v téhle cenové relaci zvýšila cca o 2000kč měsíčně, z toho čím se dříve umořovala dlužná částka.. tudíž výše hypo klelsa.

zzipCZ: jsme prostě teď v době kdy není nic jisté. Investice do nemovistosti je dobrá, pokud nás ale ovšem nečeká například statní bankrot.

[oddie]

A to si chceš brát 100% hypo na garsonku, nebo co, že tohle řešíš? To pak je pomalu lepší nekupovat nic...

[ART]

Původně zaslal: oddie

....... A dnes? Mraky lepších bytů, než tehdy byly za těch 2,5, jsou dnes pod 2. A v nabídkách se válej pěkně dlouho.

.......

prosím postni mi nějaký tyto nabídky (myslím to vážně mám seriozní zájem...)

[ART]

oddie: 100% ne, tu ani snad nikde nedávaj.

[oddie]

Sorry, ale nebudu ti vypisovat žádné nabídky, to si vyhledej sám.

[ART]

ok

bral jsem to tak, že víš o čem píšeš, tak že by ti případné vyhledání těch mraků super bytů pod 2mil, netrvalo ani 5 minut. Nemysli si že nehledám. Hledám, kolem 1,8 a co jsem viděl byty pod 2, tak vůbec nejsou tak super jak říkáš (tedy nevím čím hodnotíš, dobrou nabídku, ale není to jen o stavu toho bytu, ale také o celém baráku, jeho spravování, nákladů, a také lokalitě, okolí, okolí bez čmoudů, a dostupnosti do centra atd...)

[oddie]

Já jsem ale nikde nepsal, že jsou někde mraky super bytů. Nevím, kdes to sebral. Jediné, o čem jsem psal, že dnes jsou v nabídkách pod 2 lepší byty, než se před dvěma lety obratem prodaly za 2,5. To je dost rozdíl.

[ART]

No právě, to se mi zdá dost přehnaný, protože ty nemovistosti sleduju 3 roky aktivněji. A co se předtím prodalo za 2,5-2,8 bylo docela slušný, tedy pokud jsi zrovna nenaražel na nějaký předražený od realitek. Takže pokud jsem si měl vybavit ještě lepší byty, než ty co se prodávali tak proto dostanou označení super byt.

Ale to je fuk, to už nechme, situace je taková jaká je, a teď kolem těch 1,8 máš takový (pro mě) průměrný minibyt 2kk.

[Otan]

Nevím, kolik je ti let, ani kolik platíš nájem. Ale vypočítej si, když nekoupíš byt, kolik zaplatíš za 15 let na nájmu. Někdy to je jen o kupeckých počtech - má dáti - dal. Třeba budeš za ty roky mít byt zaplacený a jedeš na své. Samozřejmě vím, že do hry vstupuje i mnoho jiných aspektů - rodina, zaměstnání apod.:myslim