Zdravím,
měl bych na Vás dotaz, zejména na lidi, jež se vyznají v problematice smluv. Jde mi o porušení zprostředkovatelské smlouvy. Realitní kancelář je na straně zprostředkovatele pochopitelně a já na straně zájemce.
Již od počátku července mám byt avizován přes tuto RK. Problémem je, že z jejich strany, konkrétně ze strany makléře, nedochází k žádným prohlídkám ani k jednání o případném snížení ceny. To samozřejmě není v mém zájmu, ale důležitá je jejich neaktivita.
Má trpělivost dosáhla maximálně míry trpělivosti a chtěl bych od smlouvy odstoupit. Za poslední tři měsíce jsem měl nejméně 10 prohlídek sjednaných mou osobou a právě se našel vážný zájemce. Problémem je jistě 3měsíční výpovědní lhůta.
A teď to ALE. Všiml jsem si, že v \"hlavičce\" smlouvy, kde jsou uvedeny obě strany - zprostřekovatel (RK) a zájemce (JÁ), je uvedeno, že společnost XY zapsána v obchodním rejstříku ... jednající prostřednictvím osoby XY, jednatele, která dále zplnomocnila .................. jako ZPROSTŘEDKOVATEL na straně jedné ... za zplnomocnila by mělo být jméno makléře, jež se mnou smlouvu uzavřel, toho makléře, který je také podepsán na konci dokumentu nad slovem zprostředkovatel.
Dle Zákona č.40/1964 Sb., občanský zákoník .. části první hlavy čtvrté § 40 odstavec (3) Písemný právní úkon je platný, je-li podepsán jednající osobou..
Na druhou stranu mi přijde, že tomu odporuje v OZ část první hlava druhá § 20:
(1) Právní úkony právnické osoby ve všech věcech činí ti, kteří k tomu jsou oprávněni smlouvou o zřízení právnické osoby, zakládací listinou nebo zákonem (statutární orgány). (2) Za právnickou osobu mohou činit právní úkony i jiní její pracovníci nebo členové, pokud je to stanoveno ve vnitřních předpisech právnické osoby nebo je to vzhledem k jejich pracovnímu zařazení obvyklé. Překročí-li tyto osoby své oprávnění, vznikají práva a povinnosti právnické osobě jen pokud se právní úkon týká předmětu činnosti právnické osoby a jen tehdy, jde-li o překročení, o kterém druhý účastník nemohl vědět.
Děkuji všem za reakce k tématu a předem se omlouvám všem znalým problematiky zákonů. Nejsem studentem práv, nýbrž studentem katedry veřejné ekonomiky a správy