Guest MMMMM Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 Chtěl bych se zeptat na následující: Jeden pán před svým domem koupil velký pozemek (pole). Chce to zasíťovat a prodat jako parcelu ke stavbě domků. Jako první zájemci budeme kupovat m2 za lepší peníze než ty co budou pak kupovat zasíťovanou parcelu. Prvních pár pozemků prodá jako pole, dostane od nás peníze a bude síťovat. Napíše se smlouva o smlouvě budoucí atd. Já se chci zeptat na co si dát pozor abych něco nepodcenil. Je toto běžný způsob? Na co si dát pozor atd. Díky Citovat
Guest MMMMM Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 To nevím snad jo, jak to zjistím? Jako že se tam dají stavět domky? Citovat
georgegg Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 přesně tak,protože ted je to v katastru nemovitostí vedený jako orná půda (pole) a tam si můžeš postavit tak akorát stan, no jestli mu to zahrnou do územního plánu a tudíž z toho bude stavební parcela zjistí až majitel po vyjádření příslušného stavebního odboru, u nás taky prodávají několik rádoby stavebních parcel ale vím určitě že do územního plánu to nezahrnou tudíž kdo to koupí si tam může leda nasázet brambory Citovat
Y2K Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 pole je uzitkova poda, na to aby sa tam dalo stavat treba aby to bolo vedene ako stavebny pozemok... tento prevod tiez nie je jednoducha vec ide aj o to ci je to v intravilane obce a ci je v tom uzemnom plane chcelo by to asi viac info o lokalite... predcasom som to riesil tiez, ale nakoniec som dal ruky od toho prec Citovat
koblih69 Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 Pokud to není zahrnuto do územního plánu tak nemá smysl o tom spekulovat. Jinak dokud nebude dotaženo k pozemku tak bych nedal ani korunu. Takhle se napálili kolegové a k čemu je jim smlouva o smlouve budoucí, když společnost je v likvidaci ... Jiná věc je například ty peníze složit např. do notářské úschovy s tím, že tam budou do té doby než nastane den D a když bude zasíťováno dostane to firma když ne vrátí to tobě. To už se dá ošetřit poměrně dobře. Citovat
Neon Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 Zajdi si na Oú, nebo Mě.Ú, pod který to spadá a tam si vyžádej stávající územní plán. A potom taky na stavební úřad, aby Ti sdělili, jaká je regulace na metry čtverečný na minimální plochu pro budoucí stavbu domku, abys třeba nekoupil 1000m a oni pak netvrdili, že na domek potřebuješ dle jejich regulativů 1500m minimálně atp. A až budeš psát smlouvu, tak každopádně peníze do úschovy, než to bude přepsáno na tebe. Smlouva o sml budoucí je sice dobrá, ale peníze bych z ruky nedal, dokud by se na mě na katastru ten pozemek nezačal převádět ... Ještě jenom s tím polem, jak tu píšou. Skoro každá parcela, na které lze výhledově stavět je vedena jako \"orná půda\" jde jen o to, aby opravdu na tom územním plánu bylo počítano s bodoucí výstavbou (na místě, kde máš parcelu) a pak se musí parcela jenom vyjmout ze zeměď. půdního fondu ... atd. atd. (zasíťování taky není moc sranda - zrovna mě to taky čeká -> mmch. energetika má prý ze zákona 12 měsíců, jenom se vyjádřit k tomu, jestli Ti vůbec schvalují zavedení elektřiny ... prostě, když pro ně neni zašíťovaní daného teritoria rychle rentabilní a mají jiné věci na práci, tak si tě přesunou na konec ... Citovat
Neon Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 Jo ale jestli tomu nerozumíš, tak se vyplatí vzít si přinejmenším nějakého právníka, zabývajícího se problematikou nemovitostí, nebo alespoň někoho, kdo trochu ví ... ona to opravdu není bžunda a lze se vcelku dobře spálit ... Citovat
koblih69 Odesláno 26. leden 2011 Odesláno 26. leden 2011 Jo a ještě poznámka - prověř si na katastru komu reálně pozemek patří a jaká se k němu vážou věcná břemena. Ono takový pěkně položený kabel nebo potrubí znamená, že sice máš stavebmí pozemek, ale až později se dozvíš, že uprostřed vede něco podobného a tak ti zbývají metry leda na chatičku. Citovat
Guest MMMMM Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 Já myslím že je to běžná praxe, že se položí peníze a firma pak síťuje. Pokud nemá dostatek zájemců na položení peněz tak z toho nic nebude. Zasíťované pozemky se prodávají dráž. Citovat
Guest MMMMM Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 Zde jsem na katastru našel ten pozemek: http://www.uloz.to/7587135/pozemek-pdf [upravil dne 27.1.11 11:48 MMMMM] Citovat
oddie Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 Hm, tak tam bych teda fakt chtěl bydlet, jak tak koukám na tu situaci... kór když tam kolem naprdí nějaké šmoulí domečky. Citovat
Guest MMMMM Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 To jsou zahradní domečky ale o to tady nejde. Citovat
jbily Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 S pozemkem asi není problém, to že je vedený jako orná půda nevadí. Vše, co je nejnutnější, napsal Neon - zajít na úřad, zjistit, jak je na tom pozemek z pohledu územního plánu (zda je v oblasti pro výstavbu - většinou \"červená\" zóna), a jaké jsou v územním plánu uvedené regulativy. Pokud není pozemek v oblasti pro výstavbu, tak se musí změnit územní plán, což je běh na velmi dlouhou dobu, pokud se vůbec povede (u nás v obci se již řeší tři roky a to je vesnice o 650 obyvatelích). Předpokládám ale, že když někdo nabízí pozemek k zasíťování, tak to v územním plánu bude OK, ale zaměřil bych se na ty regulativy, které mohou být velmi omezující. Mluvím z vlastní zkušenosti. Sám jsem se divil, co je možné si vymyslet - u nás např. - sklon střechy 35-45°, hnědá střešní krytina, výrazné omezení typu oplocení, definované metry čtvereční zastavěné plochy, výška budovy apod. apod. Podotýkám, že to není nijak chráněná lokality z pohledu architektonických či jiných skvostů, ale zcela obyčejná dědina, kde jsou jak 100 let staré rozpadající se baráky, tak 30 let staré \"šumperáky\", spousta \"lidové\" architektury v podobě různých přístěnků, garáží, dílen, několik novostaveb ve stylu podnikatelského baroka apod., které rozhodně neodpovídají současným požadavkům z regulativu. Další věcí jsou vyjadřovačky všech dotčených institucí před vydáním územního rozhodnutí a následně stavebního povolení nebo ohlášky. Sice \"už\" od prosince 2010 bydlíme v novém baráku, ale vyřizování všech vyjadřovaček (ČEZ, vodárny, správa silnic, plynárny, telekomunikace, odbor životního prostředí, útvar hlavního architekta, hygienická stanice, hasiči, ...) a povolení mi zabralo 2,5 roku (stavěl jsem taky na poli) a společně se stavbou mi sebralo odhadem tak 10 let života v rámci vyčerpání a nervů s tím spojených. Mj. - veškeré dokumenty ke stavbě (vyjma projektové dokumentace ke stavbě) mi leží ve třech plně napěchovaných šanonech... Přeji mnoho zdaru a sil, protože dobře situovaný nový barák, přes to všechno (a mnohé z toho je neuvěřitelná byrokratická buzerace), stojí za to! Citovat
Guest MMMMM Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 S pozemkem asi není problém, to že je vedený jako orná půda nevadí. Vše, co je nejnutnější, napsal Neon - zajít na úřad, zjistit, jak je na tom pozemek z pohledu územního plánu (zda je v oblasti pro výstavbu - většinou \"červená\" zóna), a jaké jsou v územním plánu uvedené regulativy. Pokud není pozemek v oblasti pro výstavbu, tak se musí změnit územní plán, což je běh na velmi dlouhou dobu, pokud se vůbec povede (u nás v obci se již řeší tři roky a to je vesnice o 650 obyvatelích). Předpokládám ale, že když někdo nabízí pozemek k zasíťování, tak to v územním plánu bude OK, ale zaměřil bych se na ty regulativy, které mohou být velmi omezující. Mluvím z vlastní zkušenosti. Sám jsem se divil, co je možné si vymyslet - u nás např. - sklon střechy 35-45°, hnědá střešní krytina, výrazné omezení typu oplocení, definované metry čtvereční zastavěné plochy, výška budovy apod. apod. Podotýkám, že to není nijak chráněná lokality z pohledu architektonických či jiných skvostů, ale zcela obyčejná dědina, kde jsou jak 100 let staré rozpadající se baráky, tak 30 let staré \"šumperáky\", spousta \"lidové\" architektury v podobě různých přístěnků, garáží, dílen, několik novostaveb ve stylu podnikatelského baroka apod., které rozhodně neodpovídají současným požadavkům z regulativu. Další věcí jsou vyjadřovačky všech dotčených institucí před vydáním územního rozhodnutí a následně stavebního povolení nebo ohlášky. Sice \"už\" od prosince 2010 bydlíme v novém baráku, ale vyřizování všech vyjadřovaček (ČEZ, vodárny, správa silnic, plynárny, telekomunikace, odbor životního prostředí, útvar hlavního architekta, hygienická stanice, hasiči, ...) a povolení mi zabralo 2,5 roku (stavěl jsem taky na poli) a společně se stavbou mi sebralo odhadem tak 10 let života v rámci vyčerpání a nervů s tím spojených. Mj. - veškeré dokumenty ke stavbě (vyjma projektové dokumentace ke stavbě) mi leží ve třech plně napěchovaných šanonech... Přeji mnoho zdaru a sil, protože dobře situovaný nový barák, přes to všechno (a mnohé z toho je neuvěřitelná byrokratická buzerace), stojí za to! Ahoj, děkuji za kvalitní info. Nerozumím tomuto: Další věcí jsou vyjadřovačky všech dotčených institucí před vydáním územního rozhodnutí a následně stavebního povolení nebo ohlášky. Sice \"už\" od prosince 2010 bydlíme v novém baráku, ale vyřizování všech vyjadřovaček (ČEZ, vodárny, správa silnic, plynárny, telekomunikace, odbor životního prostředí, útvar hlavního architekta, hygienická stanice, hasiči, ...) a povolení mi zabralo 2,5 roku (stavěl jsem taky na poli) a společně se stavbou mi sebralo odhadem tak 10 let života v rámci vyčerpání a nervů s tím spojených. Mj. - veškeré dokumenty ke stavbě (vyjma projektové dokumentace ke stavbě) mi leží ve třech plně napěchovaných šanonech... To by měl vyřídit vše dodavatel zasíťování. Ten mi na pozemek přivede plyn, elektriku, vodu. Dále tam bude na každém pozemku čistička. Je jasné když budu stavět tak potřebuji další vyjádření ale to už bude v mé kompetenci. Já od něj převezmu zasíťovaný pozemek, oplotím ho a mohu začít stavět. Jinak s těma penězma ještě před zasíťováním to je běžná praxe. Položí se peníze a firma snima disponuje a síťuje. Zasíťované pozemky jsou dražší. Díky za info M Citovat
jbily Odesláno 27. leden 2011 Odesláno 27. leden 2011 No tak samozřejmě, všechny vyjadřovačky a povolení musí mít ten, kdo co realizuje. Já myslel, že si to budeš dělat sám, jako já... O placení předem před zasíťováním nic nevím, já dělal vše ve své režii. Jinak co se týče samotných sítí (já nerealizoval pouze přípojky, ale i prodloužení vodovodního a plynového řadu): ČEZ - garantovaný příkon realizovali po 1,5 roce od naší žádosti. Jak psal Neon, a v našem případě to byla realita, nové trafo neměli v danou chvíli v investičním plánu. Oni sice připojit musí, ale pokud je vůbec někde stanovená lhůta dokdy (to nevím), tak může být hodně dlouhá. Jinak po napojení nového trafa realizovali vše sami, vč. stavebního povolení apod., nejlepší komunikace, elektřinu jsem měl bez problémů, jenom jsem zaplatil nějakých 35tis. Kč... RWE, plyn - řídí se heslem - chceš plyn? Tak si všechno zařiď, vyběhej, postarej se o všechno, my Ti budeme dělat jenom problémy, nehneme ani prstem pro rychlejší vyřízení čehokoliv, pak až si prodloužíš řad, tak to milostivě od Tebe vykoupíme za cca 1/3 investičních nákladů a pak to možná i budeme provozovat. Nechceš přistoupit na cenu? Chceš víc? Máš smůlu, plyn Ti nepustíme. Jo Ty bys chtěl, abychom to jenom provozovali jako např. vodárny Tvůj vodovodní řad? Jo tak tuto možnost jsme loni zrušili, teď chceme všechno vlastnit... SMVaK, voda - dtto RWE, jenom alespoň si nehrají na to, že to od Tebe odkoupí. Naprosto šílená a bezprecedentní papírová válka, několikanásobně žádají stejné papíry a různých stupních vyjádření. Přípojka z mého vodovodního řadu, 4m dlouhá za 17tis. Kč (do připraveného výkopu, vše odkryto, připraveno, práce na 1/2 hodiny), to mi přišlo teda taky dost... Odbor živ. prostř., ČOV - tak tu ještě nemám zkolaudovanou jenom z toho důvodu, že jsem změnil v průběhu stavby dodavatele samotné ČOVky a protože mám v projektu napsanou jinou (i když má stejné parametry), tak jsem taky musel dát \"přepracovat\" projekt (vymění se tam popis ČOVky...). V každém případě svítím, voda teče, v baráku je teplo a teď už mi snad můžou... Citovat
Recommended Posts
Zúčastnit se diskuse
Můžete odpovědět a až poté se registrovat If you have an account, sign in now to post with your account.