Koupě bytu

[Francouz_407]

Potřeboval bych prosím nějaké informace ohledně koupě bytu. Cena cca 600 tis. Na co si dát pozor, spíše mi jde o to jak zjistit jestli původní majitel nemá nějakou exekuci, dluhy atd. Má cenu si někoho na to zaplatit, aby to prověřil? Je to byt ve společenství vlastníků, žádné družstvo. Děkuji za každou radu.

 

[jarokare]

Já jsem koukal tady https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ , neříkám , že je tam všechno , ale vlastníci , věcný břemena a exekuce tam jsou

Upraveno 4. prosinec 2018 uživatelem jarokare

[Francouz_407]

Tam jsem našel: Omezení vlastnického práva, a u toho je Věcné břemeno (podle listiny) a Zástavní právo smluvní. To Zástavní právo smluvní u nikoho jiného není, co to znamená?

Upraveno 4. prosinec 2018 uživatelem Francouz_407

[Hafity]

To by taky mohlo znamenat, že jseš těsně druhej…. Takže opatrně...

[Francouz_407]

Co tím myslíš těsně druhej

[Fruktis]

Zástavní právo smluvní může být hypotéky třeba.. nebo úvěr u kterého ručí vlastník bytem...

[Francouz_407]

On říkal, že jsou to nějaké stupačky od VaKu, aby tam měli přístup. Hypotéka není. Kdo mi přesně zjistí, co se za zástavním právem skrývá?

[Fruktis]

Stupacky budou spíše věcné břemeno...

 

Zástavní právo smluvní už podle nazvu je nějaká smlouva kde se tím bytem ručí.. ať ti ukáže aktuální výpis z katastru vůči komu je to zastaveny

 

A kdyby to byly ony tak jsou přeci u všech...ne jen u bytů tohodle..Takže lže a dal bych si majzla...

Upraveno 4. prosinec 2018 uživatelem Fruktis

[Charlie 1]

Není ten byt levnější protože je na něm sekyra jak prase....

[Návštěvník]

Zástavní právo je jedno z typických věcných práv, tedy práv, která nejde u nemovitostí jen tak obejít, protože se zapisují do katastru nemovitostí (stejně jako samotné vlastnictví). Slouží k zajištění dluhu pro případ, že by dlužník nebyl schopen včas a řádně splácet své závazky vůči věřiteli. Pokud by k tomu skutečně došlo, pak by proběhlo exekuční řízení a zástava by mohla být například prodána ve veřejné dražbě. Přednostně jsou z ní pak hrazeny pohledávky zástavního věřitele. Je to vlastně forma pojištění, respektive zajištění půjčky či úvěru.

5 vteřin hledání

[Hafity]

před 3 hodinami, Francouz_407 napsal:

Co tím myslíš těsně druhej

Po exekutorech....

[Milan+]

Jestli je ten byt v Chomutově, tak cena vcelku normál. Když jsem tam tuhle Petrovi říkal, za kolik je to u nás, tak se nestačil divit. 

[Fruktis]

Však dluh tam může být...proto se byty prodávají... ale chce to mít osefovane, aby při převodu a vyplácení peněz nebyl problém. ..doporučuji právníka...přeci jen nejsou to rohlíky..

[Péťa]

Běž na katastr a nech si vypsat list  vlastnictví. Něco málo se za to platí. Tam budou podrobnosti. Jinak vše k zástavnímu právu a k věcnému břemenu Ti zde už napsali.

[Béďa]

zástavní právo si dává většinou banka nebo nějaký jiný věřitel, taky ho na bytu mám, jelikož platím hypotéku.. to při prodeji není problém ale musí se to smluvně ošetřit, může se to převést na tebe jakožto nového majitele nebo tvé peníze budou odcházet ve prospěch věřitele který zde má zástavní právo, kombinací je určitě několik ale rozhodně to nejsou stoupačky, to možná opravdu to věcné břemeno..

[Francouz_407]

Zítra zkusím zjistit na katastru konkrétnosti. Díky moc.

[RichVa]

Zástavní právo smluvní bývá převážně ze splácení úvěru nebo hypotéky, jak už psali přede mnou. Zcela určitě si nech na katastrální úřadě udělat úplný výpis (cena 100 Kč položka a https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Poplatky/Sazby-spravnich-poplatku.aspx). Dozvíš se tam nejen o samotné zástavě, ale i o případných břemenech (např. přístup do stoupaček a pod.)

Dále není od věci kontaktovat předsedu SVJ a zjistit, zda na bytě neváznou jejich pohledávky. Pokud vlastník dluží např. do fondu oprav, za teplo, vodu apod. trvá většinou déle, než se objeví zástavní právo  na výpise. Zde to funguje tak, že SVJ je oprávněno vymáhat dlužné částky po novém majiteli. Dále se od předsedy dozvíš, jaké jsou standardní poplatky a v jakém stavu je celý dům (zateplení, rozvody elektřiny, tepla, stoupačky, výtah) a jak počítají v případě plánovaných velkých oprav řešit jejich financování (např. výměna výtahu, oprava balkonů ..). Ostatně potvrzení bezdlužnosti je dnes standardní přílohou kupních smluv bytů s soukromém vlastnictví.

Pro samotnou koupi použij bankovní nebo notářskou úschovu. Stojí řádově kolem 10 000 Kč (i když u Tebe asi méně, toto byla cena letos na jaře při 3,5 mil). Funguje to tak, že po podpisu smlouvy uložíš peníze do úschovy a úschovce (banka, notář) je vyplatí prodávajícímu až když je proveden zápis do katastru neovitostí.  Zápis sám o sobě trvá minimálně 20 dnů - od platnosti nového občanského zákoníku je zde blokační lhůta, kdy katastr oznámí doporučeným dopisem současnému majiteli, že je podán návrh na vklad, který nakládá s jeho nemovitostí. Tato lhůta se nedá zkrátit. Dal-li by jsi peníze hned při podpisu mohlo by se stát, že prodejce vklad v této lhůtě ještě zablokuje a pak nemáš nic - ani byt, protože se neprovedl vklad, a ani peníze protože jsi je vyplatil přímo prodávajícímu a pak je budeš těžce vymáhat.

PS: Pokud budeš něco dalšího potřebovat ptej se, na jaře jsme absolvovali podobnou anabázi když kupovala dcera byt v Praze, u nás funguji jako předseda SVJ (šestipatrový domeček s 24mi byty) a pracuji na Pozemkovém úřadě (není to katastrální úřad, ale máme k nim blízko  )

 

 

 

Upraveno 4. prosinec 2018 uživatelem RichVa